繼今年4月住建部和國土資源部聯合簽發《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》中指出，各地要根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序，對消化周期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。

鹽城以商品住房累計去化周期僅4個月的城市，政府也是積極響應政策號召。2017年僅上半年土地供應及成交面積已達到2016年全年水平，同時成交樓面價較往年翻了一番。

在剛過去的6月中，土地市場供應量再次刷新了記錄，單月新增土地供應達11塊，其中住宅性質用地共8塊。

河東板塊

據統計，本輪新增供應土地主要仍集中于河東板塊，住宅用地供應共5幅。

從河東板塊規劃發展來看（重點為亭湖區板塊）：規劃結構為“兩心、三軸、雙帶、四片區”，融商業金融、休閑娛樂、生態居住為一體，現代化、生態型、綜合性城市新區，規劃居住人口為19.5萬人。

河東板塊現狀：河東片區定位為城市政治、經濟、文化和商貿副中心，隨著優質學區的落定及配套的逐步完善，板塊價值逐漸被市場重視，大城雛形初成；同時借著規劃發展的東風，已然成為繼城南之后的又一購房熱點板塊，未來發展潛力巨大。

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西南板塊

而鹽都區也是后續發力，在6月28日邀請各大開發商一同參與鹽都區土地推介會；并搶在月末掛出西南板塊的2幅優質土地。

西南板塊規劃發展：空間上規劃形成“一核、三心、五軸、十廊、四區”的規劃結構。功能定位上為集商務貿易、現代物流、科技創新、工業設計、行政辦公、娛樂休閑、現代居住等功能于一體，具有濃郁水鄉風情的綜合性現代化新城區。

西南板塊現狀：城西南定位為綜合性現代化新城區，以居住功能為主，積極發展物流業和高新技術產業，片區自然環境相對優越，后續有望進駐大型綜合體項目及優質的教育資源，板塊配套逐步升級，未來宜居之城初具規模。房地產市場作為城南區域的補充，充分接納城南外溢客戶，整體發展態勢良好。

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城南板塊、城中板塊

5月土拍市場里誕生的蘇北新地王熱電廠地塊，曾一度在整個市場引發較大轟動，而6月新掛牌的東圣花園南側地塊與該地王直線距離相距僅一公里，雖不屬于同一優質學區，該幅土地依托于成熟的配套與優質的生態資源，仍為目前區域內最為稀缺的優質地塊。

以城市的規劃與房地產的發展，該地塊正處于城南與城中交界的鹽瀆板塊，再次回看城南及城中板塊規劃及現狀：

城南板塊定位：城南主要分為行政中心、鹽瀆路南及南環路南三段，功能上以居住功能為主，商業服務、文化娛樂功能為輔的城市綜合區域，目前城南新區聚力打造“數據新城”。

城南板塊現狀：城南片區為近年來熱點板塊，配套齊全，居住氛圍濃郁，但同時面臨著發展逐漸飽和房地產價格階段性到達天花板等現象；南環路以北幾乎已無新地，不過隨著南環路以南（潛龍湖區域）的開發，該區域版圖將進一步擴大，同時將面臨新一輪的發展機遇。

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城中板塊定位：城中板塊在空間結構規劃形成“一河一瓢、一區一帶、一橫兩縱、一環三點”的結構；功能規劃形成“三軸、兩環、四個功能服務組團”的布局，以滿足城市中心區的功能，優化老城區用地布局和合理配置相關設施。規劃人口容量為9.2萬。

城中板塊現狀：城中板塊地段佳，教育、商業、生活等配套優勢明顯，區域成熟度高；但設施陳舊，道路運輸效率低，改造難度大，土地供應趨于飽和，住宅價格較高，發展速度緩慢。

小  結

隨著城市“南移東擴”中心城區布局規劃，發展方向重點向東、向南，拓展主城、培育新區、優化提升、預性彈控，形成“雙城雙區”的城市空間結構。不難看出，整個樓市也是向南發展收效明顯，現如今河東也是一片大熱，而未來鹽都區的市場也值得我們期待。

在經歷過去年下半年的一波拿地熱潮后，根據相應開發節奏及周期，多數項目已紛紛入市開盤。受規劃發展、土地供應、產品定位及價格驅動等影響，各板塊之間的差距也在逐步拉開，形成各自所屬特色的標簽形象。

城南——熱點城南板塊，配套完善，居住氛圍濃郁，以其領先的產品力及規劃發展，是高端改善客戶的首選；

河東——發展潛力巨大的河東，依托于優質的教育資源，隨著更多品牌開發商的進駐，得到重視品質及教育的首改客戶的青睞；

城西南、城西——生態宜居的鹽都板塊，享受著城南配套，是追求居住舒適性客戶的首選；

城中——擁有成熟的居住圈與完善的生活配套的城中，留著具有老城情結的部分地緣客；

城北——依托于老城區配套，是首次置業追求性價比客戶可重點選擇的板塊。

數據來源：同策咨詢鹽城市場策劃中心

執筆人：同策咨詢鹽城分公司市場策劃中心

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