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      官方發布!鹽城最新出臺的房地產新政!
      責任編輯:趙文嘉    2022-04-13 17:01

      4月初,鹽城市政府出臺了《進一步幫助市場主體紓困解難穩定經濟增長的二十條政策意見》,為統籌疫情防控和經濟社會發展,聚焦化解企業當前面臨的“痛點”“堵點”“難點”,助力企業提振信心,減少損失,穩定預期。

      來源鹽城發布


      從稅收減免、專項資金扶持,到減免房租;從住宿餐飲業、文旅業,到交通運輸業、房地產業,涉及眾多行業扶持。其中,對于加強房地產行業紓困扶持對于重新振奮鹽城樓市來說尤為重要。

      來源鹽城發布


      短短幾行字透露出對鹽城樓市的“扶持行動”,讓人不得不期待未來更多利好政策的持續釋放。


      NO.1

      因疫情影響開發建設進度的商品房項目,在加強預售資金監管的前提下,其一次性申領商品房預售許可規??蛇m當降低。

      2021年上半年,鹽城樓市還在上演火爆銷售的“劇情”,彼時為了保持樓市健康環境,抑制樓市整體價格過快、過高上漲,相關部門及時發文“關于商品房價格備案工作”的通知。

      相關文件


      也就是說,5萬平米以下樓盤一次性備案,5萬平米以上樓盤每次備案面積不超過5萬平米,同一樓盤備案次數不超過3次。


      這一文件政策的發布導致當下不少新盤項目開盤、加推都變得更加謹慎,定價方面也趨向緩和。如今,市場有變,對于一次性申領商品房預售許可規??蛇m當降低,這在一定程度上緩和了房企的壓力,定價相對也更為靈活。


      NO.2

      對因配套工程無法按期完成、延遲交付的樓盤,可采取靈活方式先行驗收。

      工程無法按期完成、交付延期,這不但是開發商不愿見的困境,更牽動著千萬房業主的心,事關民生問題。因此,“采取靈活方式先行驗收”這一紓困方式,幾乎可以緩解房企與購房者之間的矛盾與沖突,另一方面,也給開發商“開了后門”,適當緩解因為工期無法完成而延期交付的壓力。


      NO.3

      房地產行業專項扶持政策另行出臺。

      如果說上面兩條房地產紓困政策足夠具體、明確,那么,這第三條似乎更像一條未完待續的通知。扶持目標肯定,具體細則未知,這部分“留白”的專項扶持政策給市場更多想象空間,或許未來一段時間里鹽城樓市會出現更具討論熱度的房產新政。


      果然,在該《二十條政策意見》出臺后不久,鹽城樓市就頻頻傳出各種利好樓市的正向信息,如“限價85折”,對于整個樓市價格調控進行干預;如“南海未來城專項購房政策”,表明各區域對于刺激樓市,開始加碼購房補貼。相信,這對于整個鹽城樓市的紓困只是一個開頭,未來或將出現更多利好聲音、更多扶持性新政,值得期待!


      NO.4

      責任單位:市住建局、市公積金管理

      來源鹽城發布


      很多人可能只關注了紓困新政本身,而忽略了最后關于責任單位這一條,這是一個城市關于房地產政策端很重要的兩大部門:市住建局、市公積金管理中心。


      市住建局承擔著規范房地產市場秩序、監督管理房地產市場的責任,對于整個樓市有著大方向上的調控,無可厚非。


      而市公積金管理中心出現在這里,也十分值得推敲。自全國樓市行情大跳水之后,全國各地出現各種各樣的調控方式,其中,綿陽、甘肅、麗水、臺州、臨沂等不少城市則提高了個人或夫妻雙方公積金貸款額度。


      圖片

      圖源網絡

      4月6日,甘肅省住房資金管理中心發布公告表示,提高住房公積金個人住房貸款最高額度,最高至70萬;


      4月6日,麗水市住房公積金管理委員發布最新通知,雙繳存職工最高限額由50萬元調整為70萬元,住房公積金貸款期限由“最長不超過20年”調整為“最長不超過30年”;


      4月7日,臺州公積金貸款新政:三孩家庭首房首貸最高額度上浮20%;


      4月8日,臨沂發布新政,公積金貸款上限由50萬提高至60萬......


      縱觀全國樓市扶持政策對于公積金貸款額度的調整,以及本次對于責任單位突出的市公積金中心,讓人不免猜測,未來鹽城樓市扶持政策中是否也會在公積金貸款這個方向上進行調整?拭目以待!


      寫在最后

      這一次關于房地產紓困政策僅短短幾行字,涉及的利好政策面還不是非常廣,但是這足以作為一個強有力信號,給市場更多期待。


      一直以來,鹽城地區對于樓市調控都沒有像其他城市那么來勢洶洶,但調控卻像一只無形的大手一直在暗中不斷修正方向。無論是購房者,還是房企開發商都有必要相信,未來整個市場都將不斷趨向良性循環、健康發展!


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